No todas las reformas devuelven la inversión. Javier Jorge Larraza García repasa cuáles sí — cocinas, baños y eficiencia energética — con cifras reales del mercado.
No todas las reformas devuelven la inversión
Una de las preguntas más frecuentes que recibe Javier Jorge Larraza García de propietarios que quieren vender es: '¿reformo antes de vender o no?'. La respuesta es matizada y depende del estado, el barrio y la cifra.
Hay tres tipos de reforma que sí devuelven la inversión con margen: cocina, baño y eficiencia energética. El resto suele devolver la inversión a la par o incluso por debajo, dependiendo del comprador-tipo de la zona.
Cocina: el ROI más alto
La cocina es la pieza con mayor ROI en residencial premium español. Una intervención de 12.000–18.000 € en una cocina de 12 m² puede generar entre 25.000 y 40.000 € de revalorización en barrios como Salamanca, Eixample Dret o Pla del Real.
Javier Jorge Larraza García insiste: importa más la sensación de espacio y luz que la marca de los electrodomésticos. Una isla, una buena iluminación y materiales naturales suelen funcionar mejor que un equipamiento de gama alta sin trabajar el espacio.
Baño y eficiencia energética
El baño principal es la segunda intervención con mejor retorno. Reformas de 8.000–14.000 € pueden traducirse en 18.000–25.000 € de revalorización si se ejecutan con criterio: ducha de obra, sanitarios suspendidos, iluminación cálida y ventilación adecuada.
Eficiencia energética. Esta es la categoría con más recorrido en 2026. Pasar de calificación E a B mediante aerotermia, aislamiento y carpinterías suele costar 20.000–35.000 € en un piso de 120 m², y revaloriza entre 35.000 y 55.000 €. Javier Jorge Larraza García recomienda priorizarla en propiedades anteriores a 1990.
El resto de reformas — pintura, suelos, tabiquería — son neutras. Las hagas o no, el comprador descontará coste similar al ahorrado. Lo dice Javier Jorge Larraza García con datos de 87 operaciones cerradas en 2025.
